Рост применения массивной древесины в коммерческой строительной индустрии

Разработчики по всему миру, которые были первопроходцами в зданиях, в которых используется массивная древесина как для строительных, так и для дизайнерских элементов, отмечают растущую волну проектов, появляющихся в последнее время. Регулирующая среда адаптируется, в то время как бизнес-модель использования массивной древесины расширяется по видам собственности.

В Соединенных Штатах современное массовое применение лесоматериалов, которое началось в проектах государственного сектора, набирает обороты в частном секторе с ростом спроса со стороны конечных пользователей, модернизацией строительных норм и правил и совершенствованием производства обрабатывающей промышленности в Северной Америке, являются факторами, способствующих этому.

«Как организация, предоставляющая техническую поддержку разработчикам и командам дизайнеров, мы воочию убедились в невероятном интересе к массивной древесине», — сказал Билл Парсонс, вице-президент по операциям Совета WoodWorks – Wood Products и инновационного партнера ULI Greenprint. «Для самых ранних последователей это вызвало резонанс в основном из-за его устойчивости и относительно небольшого углеродного следа. Но по мере того, как строится все больше проектов, мы отмечаем все больший интерес в связи с потенциалом увеличения ROI (окупаемости инвестиций)».

Внешний вид Ледяного блока I с розничной торговлей первого этажа в
Сакраменто.
(Бернар Андре)

По данным WoodWorks, с 2013 года только в 50 Соединенных Штатах было построено или разрабатывается более 700 многоквартирных, коммерческих или институциональных проектов с использованием массивной древесины. В частности, интерес к массовым лесным проектам вырос за последние пять лет. В 2015 году WoodWorks участвовал в нескольких проектах, в которых архитектор, инженер или разработчик был заинтересован в использовании массивной или тяжелой древесины. Но это количество проектов выросло до 260 в 2019 году.

В частности, ранние последователи внедрили деревянные здания из массивной древесины в секторе творческого офиса. Отчасти то, что привлекло разработчиков, — это эстетическая ценность: обнаженный массив древесины помогает создать классную, экологически сознательную альтернативу офисным помещениям, которая пользуется популярностью у арендаторов, особенно у молодого поколения миллениалов и рабочих Z-поколения. Основным атрибутом массивной древесины является ее меньший углеродный след по сравнению с традиционными металлоконструкциями.

Обновленные строительные нормы и правила, увеличенные производственные мощности, а также опытные специалисты по архитектуре, проектированию и строительству — все это помогает сделать массовое проектирование строительства из древесины более конкурентоспособным по стоимости. Изменения, утвержденные в Международном строительном кодексе 2021 года, позволят возводить здания из массивных лесоматериалов высотой до 18 этажей по сравнению с действующими нормативно-правовыми нормами в пять или шесть этажей. Орегон и Вашингтон, а также город Денвер уже одобрили изменения в строительном кодексе «высотки из древесины», а другие юрисдикции находятся в процессе рассмотрения.

Ожидается, что здания высотой от 6 до 12 этажей будут особенно конкурентоспособными по стоимости с теми, которые построены из бетона и стали. По словам Ноэла Джонсона, директора Cairn Pacific, разработчика Clay Creative, за последнее десятилетие эту высоту обычно считали «зоной вне строительства», потому что проекты были экономически неосуществимы. Здания в этом диапазоне часто были слишком высокими, чтобы воспользоваться более низкой стоимостью каркасных лесоматериалов, а сталь и бетон стали более экономичными на больших высотах.

У большинства проектов из массивной древесины есть гибридные структурные системы, которые способствуют их экономической эффективности. Проекты часто объединяют массивные деревянные полы и потолки со стенами из светлого дерева или стальными сейсмическими рамами для большей экономии, или вводят стальные и бетонные основные элементы, где они имеют смысл для стоимости и эффективности конструкции.

Clay Creative в Портленде, штат Орегон, был одним из первых офисных зданий из массивной древесины, построенных в Соединенных Штатах. Пятиэтажное здание (8500 кв. м) площадью 92 000 кв. футов было открыто в 2016 году. (Killian Pacific / Mackenzie / Christian Columbres)

«Важно использовать прагматичных инженеров», — говорит Джонсон, который полагается на первый метод для проектов домов и квартир, а второй — на свои офисные проекты. Например, Kaiser Group разрабатывает Canyons в Портленде, многоквартирный жилой дом на 76 квартир из массивной древесины, который имеет системы крыши/пола из перекрестного ламинированных панелей (CLT) и легкие деревянные каркасные стены над бетонной плитой, а также CLT со стальными разъемами в атриуме на первом этаже.

Первопроходцы создают солидный бизнес-кейс

Камнем преткновения для любого проекта является стоимость и рентабельность инвестиций. Swinerton, ведущий массовый подрядчик по лесоматериалам, считает, что стоимость возведения здания из массивной древесины может варьироваться от 5% экономии до 10% надбавки к стоимости строительства. Тем не менее, существует возможность компенсировать дополнительные расходы за счет реализации других преимуществ, таких как более короткие графики строительства и более рентабельные варианты предложения арендаторов.

По словам Кайла Уоррена (Kyle Warren), руководителя проекта из Turner Construction, который выполнил несколько коммерческих зданий из массивной древесины, важны скорость выхода на рынок и снижение требований к рабочей силе. Два больших ценовых преимущества массивной древесины — это скорость строительства и более низкие затраты на рабочую силу. Большинство североамериканских производителей CLT способны производить панели шириной от 8 до 12 футов (от 2,4 до 3,7 м) и длиной от 40 до 60 футов (от 12 до 18 м). Эти большие сборные деревянные панели могут быть быстро установлены на месте небольшими рабочими бригадами.

9-этажное здание для совместной работы (коворкинга) LendLease в Брисбене на 25 Кинг-стрит

В 2016 году Лендлэс построил первый в Соединенных Штатах отель «полностью из CLT» — четырехэтажный военный отель Redstone Arsenal в Редстоне, штат Алабама. По словам Лендлэза, проект был построен на 37 процентов быстрее, и на него можно было нанять строителей на 40 процентов меньше, чем в аналогичном военном отеле с металлическими каркасами. Основное преимущество массивных деревянных панелей перед бетоном состоит в том, что, не тратя времени на ожидание отверждения бетона, последующие работы могут начаться вскоре после того, как деревянные панели установлены.

Ранние завершенные проекты начинают устанавливать рекорд по стоимости строительства, скорости аренды и финансовым показателям. Одним из примеров является Clay Creative в Портленде, штат Орегон, одно из первых офисных зданий из массивной древесины, построенных в Соединенных Штатах. Пятиэтажное здание площадью 92 000 кв. м (8500 кв. м) было открыто в 2016 году.

«Наша общая стоимость соответствовала другим лучшим в своем классе офисным предложениям; просто отдельные позиции затрат выглядят по-разному», — говорит Джонсон. Например, больше было потрачено на каркас, но это было компенсировано отсутствием необходимости отделки из-за использования обработанной древесины.

Джонсон объясняет, что скорость лизинга проекта быстрее, чем рыночная за счет своего отличительного внешнего вида. «Арендаторы всегда говорят мне, что любят дерево, потому что оно благороднее, реальнее и устойчивее», — говорит он. «Инвесторам это нравится, потому что нам не нужно беспокоиться о конкуренции со стороны стандартного, привычного, частично пустующего офиса на улице».

Некоторые фирмы заявили, что использование массивной древесины в качестве конструктивного элемента представляет собой ощутимое соответствие экологическим, социальным и управленческим целям (ESG). Четырехэтажный проект ICE Block I площадью 110 000 кв. футов (10 000 кв. м) в Сакраменто был одним из первых современных каркасных среднеэтажных сооружений в Северной Калифорнии. В дизайне представлены три этажа каркаса из тяжелой древесины над бетонным подиумом. Проект, который также стал победителем проекта ULI Sacramento «Заполнение года», был полностью занят после завершения.

Внешний вид Carbon 12 в Портленде, штат Орегон.

«Здание продавалось само по себе из-за своего уникального характера. На рынке действительно не было настоящей конкуренции. Большая заслуга в том, что это деревянное здание», — говорит Майкл Дж. Хеллер, президент Heller Pacific, разработчик проекта.

«Наличие деревянной надстройки помогло избавиться от опасений, что новое строительство будет холодным и стерильным, и разочаровать общественность. Мы получили арендную плату лишь немного ниже, чем в самом престижном офисном супермаркете класса А в деловом центре Capital Mall, и мы арендовали все 110 000 квадратных футов менее чем за шесть месяцев. Таким образом, бизнес-обоснование для меня было не только арендной платой, а тем, насколько быстро я смог освоить наш офис. Очевидно, что наличие инновационного деревянного здания оказалось очень сексуально для группы потенциальных офисных арендаторов, ищущих креативное пространство».

Крупные корпоративные пользователи также больше рассматривают деревянные здания из массивной древесины. Walmart использует более 1,1 миллиона кубических футов (31 000 кубических метров) массивной древесины в своем новом кампусе в Бентонвилле, штат Арканзас, что делает его крупнейшим проектом в Соединенных Штатах, использующим массивную древесину. Microsoft также разрабатывает проект строительства из массивной древесины в своем кампусе в Редмонде, штат Вашингтон, в то время как сестринская компания Google Sidewalk Labs предлагает использовать массивную древесину исключительно для своего проекта Quayside в Торонто.

«По сравнению с аналогичным периодом прошлого года мы наблюдаем рост числа массовых проектов по строительству из массивной древесины на 45 процентов. Эти проекты находятся в областях, где древесина традиционно не используется, таких как крупные офисы и университетские проекты», — сказал Парсонс.

WoodWorks — это один из инновационных партнеров ULI Greenprint Center for Building Performance 2020. Партнерская программа Innovation Partner — это коллекция известных технологических компаний и поставщиков услуг / продуктов, которые стремятся к инновациям в области энергетики и устойчивого развития. Сотрудники WoodWorks обладают опытом, чтобы помочь в проведении массовых исследований рынка древесины, а также во всех аспектах проектирования деревянных конструкций, включая (но не ограничиваясь этим) новые высотные здания из дерева, максимизацию высоты и площадей, поиск опытных дизайнеров, проектирование конструкций, противопожарные/акустические сборки и альтернативные средства соответствия кода.

Автор: Beth Mattson-Teig

URBANLAND

Beth Mattson-Teig
URBANLAND

Похожие записи

Добавить комментарий