Более 1 миллиарда евро на новые деревянные здания в Берлине
В конце июня 2019 года в федеральной столице Германии проживало 3,75 миллиона человек. В период с 2011 по 2018 год Берлин вырос примерно на 320 000 жителей, что соответствует населению большого города, такого как Бонн. В конце августа 2019 сенат Берлина представил «План городского развития до 2030 года»,- новый генеральный план жилищного строительства, согласно которому в столице необходимо построить 194 000 дополнительных квартир. Годовая потребность в новостройках в ближайшие годы составит 20 000 квартир. Площади для нового строительства в черте города ограничены, что делает решение поставленной задачи весьма сложным. Сенат запланировал, как создание 14 новых городских кварталов, так и развитие жилищного потенциала многих старых районов. Спектр решений колеблется от застройки пустошей до реконструкции и увеличения высоты существующих зданий.
Согласно рекомендациям Департамента городского развития и жилищного строительства Сената, деревянные здания должны играть более важную роль в развитии Берлина в будущем. Во времена индустриализации традиция деревянного строительства не утвердилась в Берлине, где наиболее быстро развивались пожароопасные производства, такие как машиностроение и электротехника. Пожары военных лет, вызванные обстрелами и бомбёжками, а также отделение западной части Берлина, от сырьевых ресурсов Восточной Германии, способствовали тому, что опыт деревянного строительства в Берлине был незначительным: здесь предпочитали использовать другие строительные материалы. С показателем 0,9% многоквартирных домов, построенных преимущественно из древесины, от их общего количества, Берлин отстает от большинства федеральных земель Германии.
Для того, чтобы изменить ситуацию и активно поддержать усилия по развитию деревянного домостроения в федеральной столице проведен конгресс по строительству из древесины в городской среде, в целом похожий на ранее проведенный конгресс в Кельне, имевший большой успех.
В центре внимания 1-го Берлинского конгресса по домостроению из древесины были:
- вопросы климатической политики, предотвращения выбросов CO2 и роли в этом лесного хозяйства, лесной промышленности и домостроения;
- проблемы развития регионального строительного рынка в восточной Германии и формирования образцовой муниципальной собственности;
- современные разработки в области древесно-бетонных композитных конструкций для многоэтажных зданий;
- новые концепции противопожарной защиты в многоэтажных жилых домах;
- государственные строительные нормы Берлин-Бранденбург и эффективные системы проектирования и строительства зданий из древесины.
Несмотря на то, что Берлин считается «каменным городом», он проявил большой интерес к 1-му форуму по строительству из древесины, состоявшемуся 10 -11 марта.
Искра растущего интереса к деревянному строительству уже повлияла на рынок недвижимости и строительную отрасль Берлина. Об этом, среди прочего, свидетельствует первый конкурс на «Лучшее деревянное строение из древесины в Берлине, 2019». Интерес к созданию новых индивидуальных и многоквартирных жилых домов, также как и новых детских садов, школ, кафе и спортивных залов из древесины, безусловно тесно связано с проблемами климатической политики, такими как сокращение выбросов и долгосрочное связывание CO₂ в строительной отрасли. Образцовым новаторским проектом стало строительство первого семиэтажного таунхауса в деревянном доме на Эсмархштрассе 3 («E3»).
Большой интерес к деревянному строительству, подчеркнул факт участия в «Первом немецком конгрессе по строительству из древесин в Берлине» лиц, непосредственно принимающих решения по выделению средств на строительство в метрополии Берлин-Бранденбург. На этом мероприятии проф. Генрих Кёстер, президент «Forum Holzbau», подчеркнул важность импульсов, ориентированных на потребителя, на конце деревянной цепи.
Конгресс по деревянному строительству был одним из последних крупных событий в столице, прежде чем общественная жизнь была свернута, чтобы противостоять распространению вируса короны. Несмотря на некоторые изменения в связи с кризисом, программа конгресса на бывшей площадке AEG работала в основном без сбоев. Более строгие гигиенические меры вызвали очереди в пунктах питания во время перерывов, которые участники с пониманием приняли и использовали для общения.
Герман-Йозеф Полманн, глава отдела строительства зданий департамента городского развития и жилищного строительства Сената, в своем «Докладе с фронта» рассказал о деятельности по строительству деревянных конструкций федеральной земли Берлин. Он отметил, то строительство из древесины обходиться городу несколько дешевле и осуществляется заметно быстрее, что также делает его более привлекательным. К числу проблем следует отнести малое число участников тендеров, иногда завышенные цены, нехватка персонала в администрации и бюрократические препоны. Крайне важно позволять строительным компаниям работать со своей системой, а не слепо следовать пожеланиям архитекторов. Три деревянных здания школы, каждое со спортивным залом, общей стоимостью 86 миллионов евро, уже построен в Берлине. Хороший опыт быстрого планирования и строительства позволил сдать еще девять деревянных школьных спортивных залов общей стоимостью 80 миллионов евро.
В течение следующих четырех лет Берлин планирует построить 40 модульных школьных зданий с кафетерием на общую сумму 320 миллионов евро. Планируется также построить 40 дополнительных школьных спортивных залов на 360 миллионов евро и десять гибридных зданий начальной школы, каждый с тренажерным залом, на общую сумму около 400 миллионов евро.
Участникам было предоставлена детальная информация о методах строительства из сборных деревянных конструкций, о технологиях защиты от огня в многоэтажных многоквартирных домах, о производстве и сборке строительных панелей, о различных системах проектирования и возможности учета пожеланий конкретного заказчика.
«Строительство из древесины должно развиваться. Мы не сможем реализовать свои планы в этой сфере, если не будем использовать древесные конструкции, как строительный материал », — заключил Полманн.
