Город Ванкувер разрешит высокие деревянные здания до 12 этажей

Поправки к строительному уставу города Ванкувера позволят застройщикам заняться массивным деревянным строительством до 12 этажей для жилых и коммерческих нужд.

Городской совет, как ожидается, утвердит рекомендованные изменения городской администрации в среду, следуя рекомендациям отчета специалистов, которые соответствуют изменениям в прошлом году в строительном кодексе Британской Колумбии и предстоящим изменениям в национальном строительном кодексе 2020 года.

Раньше массивное деревянное строительство ограничивалось только шестью этажами, но были некоторые исключения, в частности, построенное в 2017 году 18-этажное здание UBC Tall Wood Residence, которое действовало в качестве пилотного проекта при поддержке правительства, чтобы доказать возможность и преимущества таких деревянных конструкций. Вплоть до прошлого года это была самая высокая конструкция такого рода в мире.

С тех пор, как Британская Колумбия приняла свои изменения, 13 других муниципалитетов приняли изменения строительных норм, включая Ричмонд, Суррей и Северный Ванкувер.

«Принятие более высокого массивного деревянного строительства в рамках Устава здания облегчит строительство с использованием низкоуглеродистых материалов, поддержит доступность жилья в будущем и станет важным первым шагом в снижении выбросов углекислого газа от строительства», — говорится в отчете городской администрации.

«Это также позволит Ванкуверу выровняться с несколькими соседними юрисдикциями, которые выбрали провинциальные нормативные акты, чтобы разрешить более высокое массивное деревянное строительство. Кроме того, оно будет согласовано с предстоящими изменениями федерального кодекса, которые обеспечат безопасность жителей и соседей».

Обычными деревянными строительными материалами для таких более высоких конструкций являются клееный брус, также известный как глулам, и перекрестно-клееные материалы, которые представляют собой изделия из инженерной древесины, изготовленные за пределами площадки и доставленные на строительные площадки. Эти ламинированные инженерные конструктивные элементы образуют компоненты для полов, стен, колонн и балок.

Поскольку большая часть работы уже выполнена на заводах, это снижает уровень шума и активности на месте строительства, включая движение грузовиков и необходимое количество рабочих. По этой причине общая конструкция для массивных деревянных конструкций собирается также намного быстрее, чем обычными методами.

Деревянное строительство поддерживает лесную и обрабатывающую промышленности Британской Колумбии, которые боролись еще до нынешнего глобального кризиса.

Когда речь идет о преимуществах проектирования, такие конструкции могут снизить «внутреннее загрязнение» конструкции на 25–45% и более, а поскольку древесина является естественным изолятором, такие материалы помогают зданиям стать более энергоэффективными.

Благодаря противопожарной безопасности, массивная древесина «значительно более огнеупорна, чем легкая деревянная конструкция», и она герметизирована, чтобы обеспечить минимальные требуемые противопожарные характеристики.

Конструкции из массивной древесины также считаются более простыми и экономически эффективными для более высоких сейсмических стандартов, учитывая, что массивная древесина в пять раз легче бетона, а ее модульные компоненты легче и быстрее ремонтировать после землетрясения.

Эти более высокие конструкции представляют собой гибрид, состоящий из бетонной нижней платформы и сердечника, который обеспечивает сейсмостойкость и вмещает шахты лифтов и аварийных лестниц.

Компьютерная графика нового офисного здания Nature’s Path в 2102 Keith Drive, Ванкувер. (DIALOG)

Компьютерная графика бетонных сердечников нового офисного здания Nature’s Path в 2102 Keith Drive, Ванкувер. (DIALOG)

Несколько крупных массивных деревянных зданий уже запланированы или находятся в стадии разработки, включая утверждение новой 10-этажной штаб-квартиры Nature’s Path рядом со станцией VCC-Clark.

В северо-восточном углу улиц Буррард и Дэви-стрит предлагается 17-этажная социальная жилищная башня с новым домом общинного центра QMUNITY LGBTQ в качестве гибридной массивной деревянной башни.

Еще одно 11-этажное здание социального жилья в северо-восточном углу пересечения улиц Кингсвей и Виндзор-стрит предлагается с массивной древесиной.

На Бродвейском коридоре рядом с будущей станцией SkyTrain South Granville амбициозное предложение о многофункциональном жилом и коммерческом строительстве высотой до 40 этажей станет самой высокой деревянной башней в мире с большим отрывом.

«Ванкувер также становится мировым лидером в проектировании и строительстве массивных деревянных зданий, поддерживая местную деятельность в сфере архитектуры, инжиниринга и строительства», — добавляется в отчете городской администрации.