Предсказания о большом снижении стоимости строительства преувеличены

Пандемия не привела к огромному непредвиденному снижению цен на строительство в D-FW.

Одним из прогнозируемых преимуществ пандемии было снижение стоимости строительства или, по крайней мере, прекращение значительного роста цен в последние годы.

Идея имеет смысл. Из-за того, что из-за COVID-19 тысячи строительных проектов по всей стране были задержаны или уничтожены, стоимость материалов и рабочей силы должна снизиться, верно?

Правда это сложнее понять.

В то время как общенациональные затраты на строительство, похоже, стабилизировались из-за пандемии, местные строители не видят значительного снижения в том, что они должны платить.

А в некоторых случаях стоимость материалов возросла из-за ограничений поставок.

Общенациональные затраты на проектирование и строительство в июне сократились, согласно отчету IHS Markit.

Строительные фирмы обнаружили снижение цен на половину компонентов в опросе.

«За последние два месяца строительная активность возросла, поскольку сняты карантинные ограничения. В апреле строительная отрасль потеряла почти 1 миллион рабочих мест; однако в мае мы увидели, что почти половина этих рабочих мест вернулась, поскольку ограничения были сняты, а рабочие вернулись на рабочие места», — заявила Эмили Коули из IHS Markit.

«Рынки труда в строительстве сталкивались с дефицитом до экономического спада, что ограничит любую коррекцию в сторону снижения заработной платы, хотя мы можем увидеть сокращение дискреционных бонусов в будущем, поскольку задержки приводят к сокращению потока новых проектов, что снимает давление со стороны спроса на рабочую силу в индустрии.»

Строительная активность D-FW в мае выросла на 15% по сравнению с тем, что было в марте, когда пандемия вызвала карантин.

Фил Крон, исполнительный директор Ассоциации строителей Далласа, сказал, что местные строители жилья видят нестабильность в ряде цепочек поставок, что фактически привело к росту цен.

«Пиломатериалы, в частности, значительно выросли, главным образом из-за неожиданно высокого спроса, опережающего открытие заводов и фабрик», — сказал Кроне. «То же самое происходит с оборудованием HVAC, где некоторые заводы закрылись из-за случаев COVID, и не хватает водителей».

Проблемы с доставкой также привели к дефициту.

«Материалы из-за рубежа, такие как сантехника и осветительные приборы, испытывают значительные задержки», — сказал он. «То, что раньше доставлялось из Китая три-четыре недели, сейчас занимает от 10 до 12 недель.

«Даже материалы из таких штатов, как Калифорния, которые находятся в стороне, заставляют строителей искать новые источники рабочих мест».

В то время как строительная деятельность в области D-FW не претерпела значительного снижения на некоторых рынках, отрасль все еще сталкивается с проблемами.

«Наши члены ориентируются на массу неопределенности», — сказал Кроне. «Отсутствие уверенности не сулит ничего хорошего для строительства».